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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer

HK17

 

Lage

Todenbüttel/Kreis Rendsburg-Eckernförde

 

Baujahr

1984

 

Fläche ca.

170 m² (Wohnfläche)

1100 m²(Grundstück)

 

Zimmer

7

 

Kaufpreis

209.000,- € VB

 

Provision

ohne

 

Verfügbar

nach Vereinbarung

 

 

ENERGIE

Endenergieverbrauch: 101,8 kwh/(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis  

Befeuerungsart: Fernwärme

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

 

 

Objektbeschreibung

 

Das massive Einfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück von ca. 1100 m² in einer ruhigen „30er“ Zone im Ortsteil Maisborstel.

Schnelles Internet (Glasfaser) der Gemeindewerke Hohenwestedt (utroper.net) liegt an der Straße vor dem Haus. 
Die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 170 m² und teilt sich mit 100 m² für das Erdgeschoss und 70 m² für die obere Wohnung auf. 
Das Erdgeschoss ist hell, offen und soweit es möglich war barrierefrei gehalten. Vom Eingang gelangt man in den großzügigen Flur.

Der Wohn/Essbereich wird durch die gut ausgestattete offene Küche ergänzt. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftraum in dem die Heizung (Wärmetauscher der Biogasanlage) sowie Tiefkühler, Waschmaschine und Trockner Platz finden. Das Erdgeschoss (Flur/Küche/Wohnzimmer/Hauseingang) sind mit Feinsteinzeug in Holzoptik gefliest. Durch eine große Schiebetür gelangt man auf die ca. 30 m² große, mit Holz eingefasste und dadurch nicht einsehbare, Terrasse. Eine 6 Meter breite Markise schützt bei Bedarf vor zu viel Sonne und spendet Schatten. Das Bad (komplett Sanierung 2007) bietet eine übergroße bodenebene Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC sowie eine weitere kleine Abstellkammer. Drei weitere Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro) komplettieren das Erdgeschoss. 
Die obere Etage bietet auf weiteren 70 m² ausreichend Platz in diesem Haus. Zur Zeit wird diese Wohnung als Ferienwohnung genutzt, kann aber natürlich auch zur Dauervermietung oder zur Eigennutzung dienen. Eine Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Umluft Ofen sowie einem Kühlschrank gehört ebenso zur Ausstattung dieser Wohnung wie eine große Sauna mit Platz für mind. 6. Personen. Ein WC und der Duschbereich runden den Nassbereich im OG ab. Ein großes Schlafzimmer und ein kleiner Schlafraum (der auch als Büro nutzbar wäre) bilden neben dem Wohnzimmer mit der Essecke den übrigen Raum in dieser schönen Wohnung. Sämtliches Mobiliar und Einrichtungsgegenstände der Ferienwohnung können bei Interesse von dem Käufer übernommen werden. Jährliche Mieteinahmen aus der Ferienwohnung ca. 3500,- Euro. 
Der Garten ist in einem gepflegten Zustand, er besteht im hinteren Bereich aus einer großen Rasenfläche wo genug Platz ist zum Spielen für Kinder oder auch Hunde und ist komplett eingezäunt. Auf der Seite beim Hauseingang befindet sich ein kleines Stück Garten und eine gemütliche Sitzecke für die obere Wohnung. Im vorderen, zur Straße liegenden, Teil des Gartens stehen div. junge Obstbäume wie Kirschen, Pfirsich, Birne und Pflaume. 
Das besondere an diesem Haus ist, dass es seit 2012 an die Fernwärme einer Biogasanlage angeschlossen ist, wodurch die Energiekosten für ein Haus dieser Größe recht gering sind. 
Neben der massiven Doppelgarage steht ein Carport welches, rundum geschlossen, als Schuppen für die Mülltonnen und Kaminholz dient.

 

Lage

 

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Maisborstel von Todenbüttel. Die Gemeinde Todenbüttel liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, ca. 20 km südwestlich von Rendsburg und 26 km östlich von Heide in ländlicher Umgebung. Östlich verläuft die Bundesstraße 77 von Rendsburg nach Itzehoe und südwestlich die Bundesautobahn 23 von Heide nach Hamburg. Nördlich verläuft der Nord-Ostsee-Kanal. Zur Dörfer Gemeinschaftsschule (Grund, Haupt und Realschule) Todenbüttel gehören die Gemeinden Embühren, Haale, Beringstedt, Seefeld, Osterstedt, Nienborstel. Eingebunden in den Schulverband ist die Volkshochschule, die Kurse in vielfältigen Fachbereichen anbietet. Der Schulbereich ist der kulturelle Mittelpunkt nicht nur für Todenbüttel, sondern auch für die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus findet hier jeder für seine Freizeit und Hobbys vielfältiges Angebot in den Vereinen, die auch das gesellige Leben in Todenbüttel bestimmen. Nicht zuletzt durch die umfangreichen Geschäfte, Banken, Ärztliche Versorgung und Dienstleistungsbereiche findet noch jeder in Todenbüttel, dass was man zum Leben benötigt und die Natur lädt mit Wald, Wiesen und Au zum Erholen ein.

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